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武汉下半年首次拍地拍出25亿
  • 来源:未知
  • 时间:2011-09-03
  • 作者:大连拍卖网

 

  记者从武汉市土地交易中心获悉,武汉下半年土地供应已于近日开闸,拍卖会现场共拍出土地18宗,共计25.75亿元。据悉,此次公开出让是武汉土地市场下半年以来的首次土地拍卖,也标志着下半年土地放量供应正式开始。

  下半年首次拍地拍出25亿

  据悉,此次土地拍卖原定22宗地块,实际只有18宗地块参拍,其中74、77、89号地因故延期到9月16日拍,91号地块撤牌。

  据相关部门数据统计,此次出让的18宗土地,占地面积约为1448亩。地块主要来自东西湖区、江夏区、黄陂区等远城区,其中有5幅商业用地,6幅纯住宅用地,其余为商业居住混合用地。地块中,有2幅为汉阳区磨山村城中村改造用地,2幅江夏区限价房用地。

  除汉阳、青山4宗地块撤牌以外,剩余18宗地块均位于东西湖区、汉南、新洲等远城区,且地块较小,成交价格相对偏低。其中,16宗土地都以挂牌价成交,土地交易又一次上演了6月30日时的不温不火一幕。其中碧桂园以挂牌价成交的一块地尤其典型,与其上月在同一地段所拍地的楼面价完全相同。而其他挂牌价成交的地块,价格也相对稳定。

  与此同时,位于江夏汤逊湖边的一块热点地块,还是受到了追捧,现场三位竞买人经过了较多回合的竞价。该地块最终的成交价格为楼面价1598元每平方米,比起上一次土地出让时同样地段的地块,楼面价有了近百元的上涨,但涨幅不大,竞买人表现得较为理性平和。

  武汉土地交易趋于理性

  土地拍卖价格的高低,从来都是房地产市场最精确的风向标。土地价格的变动,最终都会在房屋价格上得到体现,在眼下银根紧缩,楼市销售不佳的情况下,土地市场的行情已经大不如前。业内人士表示,今年房企拿地趋于谨慎,土地市场难言火热,现场没有出现火热竞价的局面,调控下开发商的忧虑已开始显现在土地市场中。

  据武汉市土地交易中心的负责人介绍,由于此次拍卖的地块区位一般,所以没有引起较大的热情。但是比起国内其他地区出现的流拍现象,说明武汉土地交易目前处于较理性的阶段。

  根据4月份国土局公布的武汉市2011年国有建设用地计划,今年武汉市土地供应总量约为94340亩,而根据最新数据统计,作为武汉市国有建设用地主要供应窗口,武汉市土地交易中心上半年完成土地供应约8930亩,仅占土地供应计划总量的9.5%。若要按原计划完成全年土地供应目标,则下半年土地将放量密集供应。在调控政策无松懈迹象、商品住宅成交量走低、开发商融资渠道受限等背景下,下半年土地市场火爆场面恐难再现。

  武汉市土地交易中心的负责人介绍,根据往年情况,3季度土地交易才会逐渐冲高,4季度将会达到最高潮,“土地供应的重头戏将在接下来的两个季度”。不过,负责人表示,今年可能在调控政策的压力下,土地交易会有一定的压力。

  对于近一段时间拍卖的土地多为远城区,中心城区较少的情况。该负责人还表示,由于中心城区土地供应少,规整时间较长,因此出现了供地周期长的局面,但下半年中心城区土地供应将增多。

  9月将推地1500亩

  记者从武汉市土地交易中心获悉,武汉市将在9月16日推29块、共1500余亩土地。这也将是今年以来,该市规模最大的一次土地挂牌。

  下月推出的29块土地中,中心城区有11宗,且有4宗是工业及加油站用地。值得注意的是,新洲阳逻和东西湖径河都少见地推出了大量商业用地,不少地块都是商住两用地,显示出规划有意改善远城区的商业配套状况。

  尽管目前武汉土地市场处于低迷期,但省内各地仍看好武汉开发商的资金实力,意欲在新一轮限购令到来前尽量多卖地。前天,湖北省内10个城市在汉推出5700余亩土地,包括神农架、仙桃、赤壁、老河口、石首、麻城、远安、嘉鱼、宜昌及武汉黄陂区都有大量优质土地将在今年下半年上市,其中神农架、老河口等地供地规模都超过1500亩。湖北汉海拍卖公司介绍,这是近年来湖北最大规模的土地集中推出,不仅可以分流武汉楼市资金,也可改变土地供不应求的状况,有利于房价的整体走稳,避免房价上涨势头向二三线城市转移。

  据统计,仅武汉一地,今年上半年全市就成交土地面积共计约为545万平方米、8100余亩,是去年上半年的5倍多,成交金额达到344亿元。业内权威专家认为,在限购措施越来越紧的背景下,配合大量土地供应以及轻轨、城际铁路及高铁,将促进各地居民就近买房,武汉楼市外地人购房比例居高不下的状况将有所改善。

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